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珠晖区博雅名园社区底商整体出租交易公告

来源:衡阳市公共资源交易中心 发布时间:2020-01-07

衡阳市公共资源交易中心
国有产权交易网上竞价公告
公告编号: 衡公资产字[2020]001号 标的编号: CQJY20200107001
项目名称: 珠晖区博雅名园社区底商整体出租
标的名称: 珠晖区博雅名园社区底商整体出租
产权类型: 资产
竞价方式: 网上竞价
一、转让方承诺
    我方现提出申请,请贵中心将我方持有的珠晖区博雅名园社区底商整体出租通过贵中心网站及相关媒体公开发布信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则,作如下承诺:
   1、本次交易标的是我方真实意愿表示,交易的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权;
   2、我方交易标的的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相关批准;
   3、我方所提交的所有材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
   4、我方在交易过程中,遵守法律法规规定和产权交易的相关规则,并按照有关要求履行义务;
   5、我方保证遵守以上承诺,如我方发生违规违约行为,而给交易相关方和贵中心造成损失的,我方承诺以我方设定交纳的竞买保证金同等金额承担赔偿责任。竞买保证金金额不足以弥补上述损失的,利益受损方可以向我方进行追偿。
   
二、转让方基本情况
转让方基本情况 转让方名称 衡阳城建投房地产开发有限公司
统一社会信用代码 91430400663984848Y
注册地(住所) 湖南省衡阳市高新技术产业开发区延安路10号(市档案馆三楼)
公司类型(单位类型) 国有企业
三、产权交易行为批准情况
产权交易行为批准情况 国资监管机构 衡阳市人民政府国有资产监督管理委员会
所属集团或主管部门 衡阳市城市建设投资有限公司
批准单位名称 衡阳市人民政府国有资产监督管理委员会
批准文件名称及文号 《关于同意衡阳市城建投有限公司对博雅名园项目经营性资产公开招租的批复》(衡国资[2020]3号)
四、标的基本情况
标的信息 地址 珠晖区双江村
面积 15342平方米
用途 小区底商
期限 9年5个月
免租期限 6个月
配套设施
资产评估情况 评估核准(备案)机构 衡阳市人民政府国有资产监督管理委员会
评估机构 湖南友谊房地产评估经纪有限公司
评估报告编号 湘友谊咨字(2019)第0113号
评估基准日 2019年10月21日
资产评估结果 84.6132万元/年
五、重要信息披露
重要信息披露 1、本次公开招标以标的物现状对其租赁权进行公开招标(不包括房屋内动产类财产),竞标采用网上竞价形式,竞租人在竞拍前须对本标的物进行充分了解(包括其瑕疵等),招租方对标的物中所有瑕疵(包括现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵)不作任何承诺和担保。 2、本标的物公示中的面积是以产权测绘面积为准。房地产四止界限及最终确权面积以有关部门核定为准,竞租人不得以此为由否定成交。 3、租赁期满,竞得人将租赁房屋的装修及其他增设物无偿、无损归我方所有(可移动的设备、设施除外) 4、竞得人竞买保证金全额转至委托方,委托方扣除一年(即12个月)租金作为租赁押金(押金不计息),其余款项将退还竞得人。 5、租赁合同生效日期以我方完成竣工验收备案表,将该综合楼移交实际控制权给乙方后开始计取。 6、租金按每两年递增5%,租期9年5个月(不含免租装修期),免租装修期6个月,免租期不计租金,计收从合同生效之日起六个月后开始计收入成交总金额。租金按季度支付,每季度开始的前十个工作日内,乙方支付当季度租金,以此类推,逾期即为乙方违约。 7、我方保证标的物房屋的建设质量安全。租赁期内出租房屋及所属设施的维修责任均由竞得人负责。对竞得人的装修装饰部分我方不承担修缮义务。 8、该资产为小区底商,属于《中华人民共和国环境噪声污染防治法》内二类标准范围,噪声排放标准为昼间60分贝,夜间50分贝(检测位置为建筑物外立面1米处)。 9、因酃湖污水处理厂暂未建设,目前小区污水由我司自建设备进行减害处理后排入市政污水主管网。为避免用水量超过设备负荷,对于分租后单个经营户设置用水上限(1000 m3/年),超过上限根据用水量区间收取超额污水处理费。收费标准如下:用水量大于1000 m3/年小于等于2000m3/年,需缴纳超额污水处理费2000元/年;用水量大于2000 m3/年小于等于3000m3/年,需缴纳超额污水处理费5000元/年;用水量大于3000 m3/年小于等于4000m3/年,需缴纳超额污水处理费10000元/年;用水量大于4000 m3/年,需按照4元/m3收取超额污水处理费。 10、该资产禁止经营重油烟行业(包含但不限于餐饮等行业),分租户经营过程中有油烟排放的,租赁户需经我司审批通过后方可与其签订分租合同。对于废气的排放需严格遵守相关法律法规及规章制度的规定,餐饮油烟需设置专用烟道,严禁向下水道排放油烟。 11、竞得人需协调分租户满足我司物业管理要求,保持小区周边环境整洁卫生,严禁污水废气等随意排放。经营过程中噪声、污水废气排放不符合以上要求的,我司将要求其限期整改,拒不整改的中止租赁合同并按照租赁户违约处理,扣除其保证金不予退还。物业管理费为2.5元/㎡/年(由现场物业公司收取)。 12、竞得人应合理使用其所承租的标的物及其附属设施。如因使用不当造成综合楼房屋及设施损坏的,竞得人应自行负责修复,无法修复的竞得人应承担全部赔偿责任。 13、竞得人对标的物房屋装修不得改变房屋结构。竞得人对租赁房屋进行装修和改造工作(包括但不限于租赁门面室内装修、结构加固、加层、外墙饰面),须经我方同意,且不损坏该房屋的合理使用,并提供具有相应资质的设计单位出具的合法设计方案;竞得人需要报建的,由竞得人依法办理报建手续,我方仅协助提供竞得人装修所需的工程原始图纸及相关资料。在竞得人对房屋改造、加固和装修及使用过程中产生的任何费用或发生安全事故,由竞得人自行承担全部责任。 14、竞得人自行依法办理装修报建手续,招租方提供建设及产权相关资料配合竞得人办理手续。竞得人对该标的物改造、装修及使用过程中产生的任何费用或发生的一切安全事故,由竞得人承担全部法律及经济责任。 15、竞得人在本合同履行期间,因经营需要经相关部门依法依规同意,可在室内、外适当位置设置广告牌匾。室外广告牌匾的设置、位置应当符合国家以及衡阳市关于广告设置、管理规范的要求,手续由竞得人自行办理,费用由竞得人自负。 16、竞得人在本合同履行期间,因经营需要而增加的水、电、气容量及其配套设备、设施,费用由竞得人负担。 17、竞得人在本合同履行期间,应当按照国家规定配备相应的消防器材、设备及系统;竞得人进行室内外装饰、装修均应依法办理相应消防方面的批准或备案手续,并符合国家消防规范要求。 18、竞得人在本合同履行期间,应当安全用气、用电、用水,确保各类机电设备、设施有效运转并符合国家有关安全技术规范要求。竞得人在本合同履行期间,因竞得人管理瑕疵而造成各类安全责任事故由竞得人负担相应法律及经济责任。 19、竞得人在本合同履行期间,自行负责该标的物以及关联经营项目安全保卫、社会治安综合治理、市容环境卫生、门前三包等方面的各项管理工作,所需费用自负。 20、本次网上竞价活动采取资格前审,意向承租人在参与竞租活动前须提交《国有产权交易意向受让申请表》及以下资格前审需提供的资料: A、意向承租方具有独立承担民事责任能力的法人单位(其他组织)或具有完全民事行为能力的自然人。 B、意向承租人必须为未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单根据意向承租人提供项目所在地检察部门自招租公告发布后出具有效的无行贿档案记录查询结果告知函为准。 C、意向承租人提供项目所在地检察部门自招租公告发布后出具有效的无行贿档案记录查询结果告知函为准。 D、意向承租人携带上述资料到公共资源交易中心报名(留存复印件)。 未通过资格前审的意向承租人参与了该标的的报价,竞租保证金将不予以退还,并按《网上竞价须知》约定处理。
六、竞价时间安排
公告起始时间: 2020年01月07日 公告截止时间: 2020年01月22日10:00
自由报价起始时间 2020年01月07日 自由报价截止时间: 2020年01月22日10:00
限时竞价起始时间: 2020年01月22日10:00
质疑起始时间: 2020年01月07日 质疑截止时间: 2020年01月21日
答疑起始时间: 2020年01月07日 答疑截止时间: 2020年01月21日
保证金缴纳起始时间: 2020年01月07日 保证金缴纳截止时间: 2020年01月21日17:00
七、交易条件与受让方资格条件
交易条件 起始价(万元/年) 84.62
保证金(万元) 300.00
增价幅度(万元/年) 1.00
交易价款支付方式 一次清付清
保证金交纳截止时间 2020年01月21日17:00
受让方资格条件    1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的,应能承担相应的民事责任;
   2、意向受让方为自然人的,应当具有完全民事行为能力;
   3、法律、法规、规章规定的其他条件。
与交易相关其他条件    1、请竞买人在参与竞买前到现场踏勘标的物详情,若参与竞买,视同已对标的物详细情况有清晰了解。
   2、符合资格的意向竞买人在本公告期间内将标的物对应的竞买保证金汇入衡阳市公共资源交易中心(简称:交易中心)指定账户。
   3、本次交易采取网上竞价的方式确定受让方(竞得人)。
   4、竞得入选人应当在网上竞价交易活动结束次日起3个工作日内,持《成交告知书》(在线打印)及交易文件中要求的有关资格证明材料到交易中心办理资格审核及签订《成交确认书》。
   5、竞得人应在签订《成交确认书》次日起5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。
   6、竞得人交纳的竞买保证金全额自动转为其应支付的部分交易价款,该部分成交价款由交易中心转至《国有产权交易项目交割单》提供的银行账户(无需竞得人另行向交易中心出具授权委托书);其他竞买人交纳的保证金不存在不予退回情形的,在网上竞价交易活动结束次日起,交易中心将在5个工作日内全额(不计息)原途径退还至交款人账户。对受让方资格条件有要求需要进行资格审查的交易项目,竞买保证金退还按《网上竞价须知》约定处理。
   7、竞得人在签订《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将交易价款一次性(或按《产权交易合同》约定)汇入衡阳市公共资源交易中心指定账户。
   8、其他未尽事宜详见《衡阳市公共资源交易中心国有产权交易网上竞价须知》(简称:《网上竞价须知》)。
是否行使优先购买权
八、其他信息
竞价公告期 自公告之日起不少于10个工作日
公告期满后
如未征集到意向受让方
信息发布终结。
竞买须知 详见《网上竞价须知》。
发布媒体名称  衡阳市党政门户网,湖南衡阳公共资源交易服务平台,
衡阳市公共资源交易网(http://ggzy.hengyang.gov.cn)等
九、联系方式
单位名称 联系人 联系电话
转让方(看货联系人) 刘先生 18973423133
衡阳市公共资源交易中心 技术信息科 0734-8846545
衡阳市公共资源交易中心 国有产权交易科(袁先生) 0734-8846516、8846542
湖南省数字认证服务中心
有限公司
CA办理 0734-8846535
十、相关附件
相关附件 《网上竞价须知》、《成交确认书(样本)》、《产权交易合同(样本)》
    衡阳市公共资源交易中心
2020年01月08日

衡阳市公共资源交易中心国有产权网上竞价办事流程.pdf

产权交易合同样本.pdf

成交确认书(租赁)(样本).pdf

衡阳市公共资源交易中心国有产权交易网上竞价须知.pdf

标的分类——房屋租赁.pdf

珠晖区博雅名园社区底商整体出租--权属证明.pdf

交易公告.doc