衡阳市文馨苑安置房新建项目工程总承包（EPC）招标补充变更公告（一）

各潜在投标人：

1.现对衡阳市文馨苑安置房新建项目工程总承包（EPC）招标初步设计图纸资料进行补充（请各潜在投标人在衡阳市公共资源交易网（http://ggzy.hengyang.gov.cn/）进行网上下载）。

2.原招标文件内计划工期修改为：总工期为720日历天（其中设计工期为60天，含施工图审查完成；1-3栋530日历天，4-8栋720日历天；具体开工日期以合同约定的开工通知为准）。

3. 招标控制价：工程建设费用432235830元，施工图设计费以石鼓区财政评审中心审定的金额进行包干使用，工程建设其他费用2703.87万元，工程预备费用4152.28万元（工程建设其他费和工程预备费由招标人控制使用，不参与本次招标竞价，施工图设计费以财评评审结果为准），投标报价不得高于发布的分项费用。

4.投标报价及计价依据：预算编制口径：工程施工费按湘建价[2020]56号文《湖南省建设工程计价办法》及2020年《湖南省建设工程消耗量标准》，湘建价[2020]46号文《湖南省建设工程造价管理总站关于机械费调整及有关问题的通知》。本项目预算的取费、人工、机械计算均应符合施工时段同期石鼓区财政投资评审服务中心关于预算评审相关规定；主要材料价格按《衡阳工程造价》发布的2021年第2期材料预算价格为基期价格。

5.结算办法：（1）中标人以合同约定的建安工程量作为最高限价，在其限额内进行施工图深化设计；项目施工图深化设计完成并经审查通过后，由总承包单位编制施工图预算和工程量清单，并经建设单位审查通过后，送财政投资评审服务中心（或第三方造价咨询机构）评审，以财政投资评审服务中心（或第三方造价咨询机构）评审的金额修订合同价款（以下称之为“经评审的合同价”）。

（2）承包人在项目竣工交付使用后应及时编制竣工结算文件，并在规定期限内将完整的结算资料送发包人。

（3）结算资料经发包人报送财政投资评审服务中心（或第三方造价咨询机构）进行评审出具结算评审结论，发包人和承包人以石鼓区财政投资评审服务中心（或第三方造价咨询机构）结算评审结论为该工程结算价格，并双方据此办理工程拨付款结算。

（4）承包人须按以上（1）-（3）条办理工程结算，结算的取费、材料价格、人工计算均应符合施工时段的机械费用和湘建价[2020]56号文《湖南省建设工程计价办法》及2020年《湖南省建设工程消耗量标准》，湘建价[2020]46号文《湖南省建设工程造价管理总站关于机械费调整及有关问题的通知》及石鼓区财政投资评审服务中心结算评审口径等相关规定，但施工图设计费用和工程费用的结算金额不得超过“经评审的合同价”， 超出部分（除住房和城乡建设部和国家发改委《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（建市规[2019]12号）规定第十五条，建设单位承担的风险和经发包人批准确需增加功能性和使用性要求而导致增加的造价、工程主要材料市场价格上涨、机械费用和人工工资等政策性调整而导致增加的造价以外）不再支付工程款，由承包人自行消化。

（5）本项目工程的结算款支付方式：由承包人向发包人提出付款申请，经发包人核定后，承包人开具相应的增值税专用票据报发包人支付工程结算款。

6. 工程总承包合同内合同价格形式：总价合同。

7. 工程总承包合同内市场价格波动引起的调整：（1）可调价材料范围为：钢材、水泥、商品砼、商品砂浆、河砂、砾（碎）石、涂料、油漆、电线电缆、水电管材。

（2）关于采用其他方式调整合同价款的约定：材料调价部分严格按照按湘建价[2020]56号文件执行，主要材料市场价格涨降幅度超过±5%，只对超过±5%的部分进行调整。单项主要材料价格涨降幅度超过上述规定时，仅对合同工期内超过上述涨降幅度的部分价差进行调整（调增或调减），不再计取利润（如某装饰材料价格涨幅为6%；计算价格调整时，在扣除涨幅5%后，仅计算涨幅1% 。调整价差部分执行投标优惠率）。

8.总承包合同内施工费支付节点：（1）完成到±0.00并经验收合格后，支付施工费合同总额的10%；（2）完成主体工程量的50%后，支付施工费合同总额的15%，扣回预付款的50%；（3）主体工程全部完成并经验收合格后，支付施工费合同总额的20%，扣回预付款的50%；（4）装修及安装工程完成50%后，支付合同总额的10%，装修及安装工程完成后，支付合同总额的10%；（5）竣工验收合格，并取得竣工验收备案表后，支付合同总额的15%；（6）工程竣工结算后工程款累计付至经审计核定后的工程结算价款的97%，留3%作为本工程质量保证金。工程竣工验收合格两年后返还质量保证总金的80%，工程竣工验收合格满5年一次性无息付清剩余质量保证金。

9.总承包合同内设计费支付节点：设计费除预付款外，后续分两次支付，①施工图审查及备案完成后支付设计费的45%；②竣工验收合格备案完成后支付设计费的45%。

10.本补充公告为招标文件组成部分，有修改之处以本补充公告为准，招标文件其他内容不变。投标人应及时关注网上相关招标信息，及时下载该项目的补充文件，如有遗漏，招标人及招标代理机构概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。

 

特此通知。

招 标 人：衡阳市雁栖湖置业有限公司

地    址：湖南省衡阳市石鼓区进步村一组虎形山安置小区16栋二楼201室

联 系 人：易芳芳

联系电话：18973490928                  

 

招标代理机构：湖南格瑞工程建设集团有限公司       

地    址：长沙市芙蓉区万家丽北路439号浏阳河畔第1栋5楼

联 系 人：戴剑锋、龙凌、邱宇晴，邮箱：hngreatzhaobiao@163.com                         

联系电话：0731-82882777，13973151127

 

备案单位：衡阳市住房和城乡建设局建设工程招标投标管理办公室

 

 

 

 

后附： 附件1  投标函及投标函附录

附件2  衡阳市文馨苑安置房新建项目工程总承包（EPC）交房标准

附件1、投标函及投标函附录

（一）投  标  函

 

致：                              （招标人名称）

 

在考察现场并充分研究                 （项目名称）      标段（以下简称“本工程总承包”）招标文件的全部内容后，我方兹以：工程建设费用大写：       元，小写：       元进行报价，施工图设计费：石鼓区财政评审中心审定的金额，严格按照相关文件要求，承包本工程的设计、施工、竣工，并承担任何质量缺陷保修责任。         

如果我方中标，我方保证按照合同约定的开工日期开始本工程的施工， 720 日历天内竣工，并确保工程质量达到      标准。我方同意本投标函在招标文件规定的提交投标文件截止时间后，在招标文件规定的投标有效期期满前对我方具有约束力，且随时准备接受你方发出的中标通知书。

随本投标函递交的投标函附录是本投标函的组成部分，对我方构成约束力。

随同本投标函递交投标保证金一份，金额为人民币（大写）：               元（￥：元）。

在签署协议书之前，你方的中标通知书连同本投标函，包括投标函附录，对双方具有约束力。

 

投标人（盖章）：                             

 

法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：                          

 

日期：         年      月      日

 

《投标函及投标函附录》须另外制作一份，装入信封袋后由投标单位法定代表人或授权委托人（拟任本项目的注册建造师）亲笔签署或盖印玺，并加盖单位公章（联合体投标时盖牵头单位章）密封粘贴在投标函部分投标文件外包装上，否则，视为自动放弃投标。

 

 

（二）投标函附录

工程名称：               （项目名称）

投标人（盖章）：                            

法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：                        

                                             日期：      年      月      日

《投标函及投标函附录》须另外制作一份，装入信封袋后由投标单位法定代表人或授权委托人（拟任本项目的注册建造师）亲笔签署或盖印玺，并加盖单位公章（联合体投标时盖牵头单位章）密封粘贴在投标函部分投标文件外包装上，否则，视为自动放弃投标。

附件2  衡阳市文馨苑安置房新建项目工程总承包（EPC）交房标准

一、总体要求

1、插座、开关、卫生洁具、瓷砖、门窗等品牌选用国内一线品牌。

2、住宅户内毛坯交付，卫生洁具、家具橱柜、电器等业主自理。

3、外墙、屋面、楼板等保温做法设计按经审核的施工图实施。

4、强电入户、自来水进厕所、电源进户配电箱、燃气、网络、有线到户。

5、人车分流、小区入门设施、车辆识别系统及人脸识别系统。

6、监控设施全覆盖小区公共区域，设备集中接入物业管理用房。

7、绿化工程费用不得低于180元/平方绿化面积。灌木需搭配红叶石楠、海桐、四季桂、红桎木、女贞等，冠幅1.5M以上；乔木需搭配香樟、银杏、桂花、玉兰、樱花等，胸径10CM以上。

8、车行道路面：沥青（不低于10CM）小区内除绿化外公共区域使用广场砖或火烧板，广场转厚度不低于6CM，火烧板厚度不低于4CM。

9、钢材：涟钢、湘钢、萍钢等知名品牌。

10、项目水、电、气的手续办理及实施。

11、如初步设计与本交房标准相冲突的在不违反国家、省级相关行业规范的情况下以本交房标准为准。

二、住宅部分交房标准

一）、公共部分

1、主体结构（结构形式）：框架、框剪。

2、外墙：真石漆（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）任选之一。

3、单元入口大堂：

（1）地面：防滑地砖楼面、规格800毫米乘800毫米及以上。

（2）墙面：面砖墙面、规格300毫米乘600毫米。

（3）顶棚：混合砂浆顶棚刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

（4）按照验收要求做好信报箱

4、公共电梯厅/物管办公：

（1）地面：防滑地砖楼面。规格、800毫米乘800毫米及以上。

（2）墙面：混合砂浆墙面刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

（3）踢脚：100高面砖踢脚

（4）顶棚：混合砂浆顶棚刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）任选

（5）电梯门套：石材套口

5、电梯：额定载重不低于1000kg（13人），电梯类型详图纸。电梯采用、日立、奥克斯、三菱等一线品牌。

6、住宅楼梯间/电梯机房：

（1）地面：水泥砂浆楼面

（2）墙面：混合砂浆墙面刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）任选。

（3）踢脚：120高水泥砂浆踢脚刷无机涂料

（4）顶棚：混合砂浆顶棚刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）任选。

（5）栏杆：国标304不锈钢

7、电井、风井：

    （1）地面：水泥砂浆楼面

    （2）墙面：水泥砂浆墙面

8、集水井：

      （1）地面：水泥砂浆楼面

      （2）墙面：防水砂浆墙面

  9、架空共享开放空间:

   （1）地面：水泥砂浆地面

   （2）墙面：混合砂浆墙面刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）任选

   （3）顶棚：挑空楼板保温构造刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）任选

10、电梯机房

     （1）地面：防尘静电地面

     （2）墙面：混合砂浆无机涂料加排风扇一个

     （5）顶棚：无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

二）、户内部分

1、入户门：防火防盗门

2、外窗

    普通铝合金型材框面积20% 6中透光Low-E+12空气+6钢化玻璃

3、户内门：业主自理

4、地面：

（1）客厅/餐厅/卧室：钢筋混泥土楼面

（2）卫生间/阳台/厨房/空中花园：聚氨酯防水涂料1.5两遍

5、墙面：

（1）客厅/餐厅/卧室/阳台/空中花园：钢筋混泥土

（2）卫生间/厨房：钢筋混凝土

6、顶棚：

（1）客厅/餐厅/卧室/阳台/空中花园：混合砂浆顶棚

（2）卫生间/厨房：水泥砂浆顶棚

7、栏杆：锌钢栏杆

8、洁具、家具、电器等：仅点位预留

9、排水PVC管给水PPR截止阀：顾地、联塑、白蝶、金牛等同级品牌

三、公建部分交房标准

1、主体结构（结构形式）：钢筋混凝土框架结构

2、外门：玻璃门加智能门禁系统

3、设有残疾人无障碍通道

4、外窗/门联窗：

    隔热铝合金型材框面积20% 6中透光Low-E+12空气+6透明玻璃

5、消防控制室/弱电机房：

（1）地面：防静电活动地板地面

（2）踢脚：120毫米高水泥砂浆踢脚刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

（3）墙面：混合砂浆墙面刷无机涂（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

（4）顶棚：混合砂浆顶棚刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

6、商业/商业服务网点/商业套内楼梯间：

（1）地面：钢筋混泥土

（2）墙面：混合砂浆墙面

（3）顶棚：混泥土

7、商业套内预留卫生间：

（1）地面：聚氨酯防水涂料1.5两遍

（2）墙面：防水砂浆墙面

（3）顶棚：水泥砂浆顶棚

（4）洁具：仅点位预留

8、给排水PVC管PPR截止阀：顾地、联塑、白蝶、金牛等同级品牌

9、社区用房/社区配套办公/社区大厅/社区楼梯间/及物业用房

（1）地面：防滑地砖地面800毫米乘800毫米及以上

（2）墙面：混合砂浆墙面刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

（3）踢脚：100毫米高面砖踢脚

（4）顶棚：混合砂浆顶棚刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

10、骑楼：

（1）地面：防滑地砖地面800毫米乘800毫米及以上

（2）墙面：外墙真石漆做法

（3）顶棚：混合砂浆顶棚刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

11、公共卫生间/老年人护理中心卫生间：

（1）男卫/女卫地面：下沉式陶瓷地砖防水楼面300毫米乘300毫米

（2）无障碍卫生间/盥洗室/配套卫生间地面：陶瓷地砖防水楼面

（3）墙面：釉面砖防水墙面

（4）顶棚：铝合金方板吊顶

（5）洁具：鹰牌、箭牌、九牧等国产一线品牌

12、老年人护理中心（含门厅、医务室、护理套间、办公室、库房）：

（1）地面：防滑地砖地面300毫米乘300毫米

（2）墙面：混合砂浆墙面刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

（3）踢脚：100毫米高面砖踢脚

（4）顶棚：混合砂浆顶棚刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

13、公共区域园林及环卫

（1）地埋式垃圾站

（2）每一栋一楼和地下室设有分类垃圾桶放置点

（3）园林喷灌设施

（4）小区照明（景观灯、路灯）

四、地下室部分交房标准

1、汽车库：

（1）地面：非金属骨料耐磨楼面

（2）墙面：刮白墙面

（3）顶棚：刮白顶棚

（4）车辆入库识别系统

2、前室/合用前室/电梯厅：

（1）地面：防滑地砖楼面800毫米乘800毫米及以上

（2）墙面：水泥砂浆墙面刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

（3）踢脚：100毫米高面砖踢脚

（4）顶棚：混合砂浆顶棚刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

3、楼梯间：

（1）地面：水泥砂浆楼面

（2）墙面：水泥砂浆墙面刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

（3）踢脚：120毫米高水泥砂浆踢脚刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

（4）顶棚：混合砂浆顶棚刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

4、消防水泵房/生活水泵房/人防设备储藏室：

（1）地面：细石混凝土防水地面（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

（2）墙面：水泥砂浆刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

（3）踢脚：120毫米高水泥砂浆踢脚刷无机涂料

（4）顶棚：水泥砂浆顶棚刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

5、开闭所/专变电房/公变电房:

（1）地面：由专业公司深化及设计后确定

（2）墙面：水泥砂浆刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

（3）踢脚：120毫米高水泥砂浆踢脚刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

（4）顶棚：水泥砂浆顶棚刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）

6、滤毒室/扩散室/除尘室/密闭通道/战时进风机房/防毒通道/简易洗消/集气室等人防区用房：

（1）地面：细石混凝土地面

（2）墙面：水泥砂浆墙面刷无机涂料（立邦、多乐士、嘉宝莉、华润）任选

（3）踢脚：120毫米高水泥砂浆踢脚刷无机涂料

（4）顶棚：水泥砂浆顶棚刷无机涂料

（5）其它按照人防相关要求施工

7、风井/电井：

（1）地面：水泥砂浆楼面

（2）墙面：水泥砂浆墙面

8、水井：

（1）地面：水泥砂浆楼面

（2）墙面：防水砂浆墙面