11月24日，衡阳市挂牌出让一宗条件优越的加油加气站用地，位于酃湖新城雁城东路旁，是衡阳市区前往高铁衡阳东站的必经途径之一，且雁城东路车流量与日俱增，未来经营市场广阔。

该宗地位于珠晖区酃湖片区，坐拥衡阳市当前最具发展潜力之一的酃湖新城核心板块，这一独特区位为其带来了三重确定性的市场保障。

首要的市场基石在于其与日俱增“过境车流”。雁城东路作为前往衡阳东站的必经之路，其车流量与城市的能级提升和公共交通网络的完善紧密相连，与日俱增已是常态。

这意味着加油站从其投入运营之初，便已锁定了一个稳定且持续增长的基本客户群，包括接送站的社会车辆、出租车、网约车以及各类商务通行车辆，确保了基本业务的饱满度。

更深层的市场潜力源于其对“区域发展红利”的精准卡位。酃湖新城作为衡阳城市东拓的战略要地，正经历着城市化进程，周边区域住宅开发、商业配套、公共设施建设方兴未艾。

该地块不仅服务于流动车辆，更将直接辐射并深度融入这片日益成熟的区域。随着周边社区入住率的提高和商业活动的活跃，将衍生出庞大的、固定的本地车辆能源服务需求，从日常通勤到家庭生活出行，市场边界将持续扩大。

此外，宗地规划指标（容积率≤0.5，建筑密度≤30%）为建设一个高标准、多功能化的现代化能源补给站点提供了充裕空间。

投资者可超越传统加油站模式，融入新能源补给、便利店、汽车服务、司机休息区等多元化业态，实现从单一的“加油点”向综合性的“交通服务驿站”转型升级，从而挖掘更高附加值的经营增长点。

综上所述，该地块的价值远不止于土地本身，其真正价值在于它占据了当前与未来城市交通流与区域发展流的黄金交汇点。

投资于此，即是投资于衡阳城市东进的核心脉络，捕获的是高铁经济与新城建设双重驱动下的长期、稳定且广阔的市场前景。